วัชระพลลุยตรวจ ส.ป.ก. พาราไดซ์บีช ภูเก็ต จ่อแก้กฎหมายให้ทุนหนุนเกษตรกร ด้านผู้เช่ายันไม่ใช่นอมินี-แจงดราม่าเตียงผ้าใบ 4 พันบาท
ประเด็นที่ดิน ส.ป.ก. บริเวณหาดพาราไดซ์บีช จังหวัดภูเก็ต กลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง หลังจากวัชระพล ขาวขำ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ พร้อมคณะ ลงพื้นที่ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินและสัญญาเช่าจำนวน 3 แปลง โดยการตรวจครั้งนี้ไม่ได้มองเพียงเรื่องความถูกต้องของเอกสารเท่านั้น แต่ยังพิจารณาถึงความเหมาะสมของกิจการ การจัดเก็บค่าใช้บริการ และประโยชน์ที่ควรส่งต่อให้เกษตรกรในพื้นที่ด้วย
การลงพื้นที่ครั้งนี้มีเป้าหมายสำคัญหลายด้าน ตั้งแต่ตรวจสอบว่าสัญญาเช่าดำเนินการถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ผู้เช่าใช้พื้นที่ตรงตามวัตถุประสงค์ที่ขออนุญาตหรือเปล่า รวมถึงอัตราค่าเช่าที่รัฐได้รับมีความเหมาะสมและเป็นธรรมหรือไม่ เพราะหาดพาราไดซ์ถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของภูเก็ต ซึ่งมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางมาใช้บริการอย่างต่อเนื่อง
วัชระพลลุยตรวจ ส.ป.ก. พาราไดซ์บีช ภูเก็ต จ่อแก้กฎหมายให้ทุนหนุนเกษตรกร ด้านผู้เช่ายันไม่ใช่นอมินี-แจงดราม่าเตียงผ้าใบ 4 พันบาท
นิทัศน์ ประเสริฐเนติกุล เจ้าของสัญญาเช่าที่ดิน ส.ป.ก. พาราไดซ์บีช ชี้แจงว่า การเช่าพื้นที่ดำเนินการตามระเบียบของ ส.ป.ก. โดยทำสัญญาครั้งละ 3 ปี และสัญญาปัจจุบันจะหมดอายุในปีหน้า เขาระบุว่าเข้ามาดูแลพื้นที่ทั้ง 3 แปลงต่อเนื่องประมาณ 15 ปี และมีประสบการณ์ทำกินในบริเวณดังกล่าวรวมราว 25 ปี
เจ้าของสัญญาเช่ายังเล่าว่า ในช่วงเริ่มต้นเคยมีปัญหาด้านกฎหมายและถูกจับกุม แต่ได้ดำเนินการแก้ไขผ่านกระบวนการประชาคมหมู่บ้านและประสานงานกับหน่วยงานส่วนกลาง จนสามารถดำเนินการให้ถูกต้องตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้ ปัจจุบันจ่ายค่าเช่าตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในอัตรา 3% คิดเป็นเงินประมาณ 2-3 ล้านบาทต่อปี
แม้พื้นที่จะเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง แต่ผู้เช่ายืนยันว่าธุรกิจยังต้องเผชิญภาวะขาดทุน เนื่องจากสามารถทำรายได้เต็มที่เพียงประมาณ 4-5 เดือนต่อปี อย่างไรก็ตาม ในช่วงโลว์ซีซันยังจำเป็นต้องเปิดให้บริการเพื่อรักษาการจ้างงานและดูแลพนักงานที่ทำงานอยู่ในพื้นที่
ข้อชี้แจงเรื่องนอมินีและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
นิทัศน์ระบุว่า พื้นที่ดังกล่าวผ่านการสำรวจแล้วว่าไม่เหมาะสมกับการทำเกษตรกรรมในรูปแบบทั่วไป และมีลักษณะกึ่งชุมชน จึงมีการพัฒนาให้สอดคล้องกับบริบทท้องถิ่น พร้อมยืนยันว่าไม่ได้เป็นนอมินีของโสภณ เอกวานิช เจ้าของเดิมที่ถูกเพิกถอนสิทธิ์ ส.ป.ก. โดยเขาอ้างว่าสามารถจัดหาเงินทุนและดำเนินโครงการด้วยตนเอง
ส่วนกรณีสิ่งปลูกสร้างและสระว่ายน้ำที่อาจมีการก่อสร้างเกินกว่าที่ได้รับอนุญาตนั้น เจ้าของสัญญาเช่าระบุว่าอยู่ระหว่างการขอใบอนุญาตปรับปรุงและรื้อถอนส่วนที่ไม่ถูกต้อง ขณะที่หน่วยงานรัฐจะต้องตรวจสอบเอกสารและสภาพพื้นที่อย่างละเอียด เพื่อให้ข้อสรุปเป็นไปตามข้อเท็จจริง ไม่ใช่เพียงกระแสจากสื่อสังคมออนไลน์
ดราม่าค่าเตียงผ้าใบ 3,000-4,000 บาท
อีกประเด็นที่ถูกพูดถึงอย่างมากคือราคาค่าเช่าเตียงและโต๊ะริมชายหาด ซึ่งมีป้ายแสดงราคา 3,000 บาท 3,500 บาท และ 4,000 บาท หลายคนเข้าใจว่าเป็นค่าเตียงเพียงอย่างเดียว แต่ผู้ประกอบการชี้แจงว่าค่าเตียงปกติอยู่ที่ 200 บาท ส่วนราคาหลักพันรวมค่าโต๊ะ อาหาร เครื่องดื่ม และการนั่งใช้บริการตลอดทั้งวัน โดยรองรับลูกค้าได้สูงสุด 4 คน หากเกินจำนวนดังกล่าวจะคิดเพิ่มคนละ 500 บาท
ประเด็นนี้จึงควรพิจารณาให้ครบทุกองค์ประกอบ ผู้ใช้บริการควรสอบถามราคาและรายละเอียดก่อนสั่งอาหาร ขณะที่ผู้ประกอบการก็ควรแสดงรายการค่าใช้จ่ายให้ชัดเจน เข้าใจง่าย และไม่ทำให้ลูกค้าเข้าใจผิด เพราะความโปร่งใสเป็นหัวใจสำคัญของธุรกิจท่องเที่ยว โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติใช้บริการจำนวนมาก
รัฐเตรียมปรับกฎหมายและใช้เทคโนโลยีช่วยตรวจสอบ
วัชระพลกล่าวว่า การใช้ประโยชน์ในพื้นที่ ส.ป.ก. ต้องถูกต้องตามกฎหมาย รักษาผลประโยชน์ของรัฐ ให้ความเป็นธรรมแก่ผู้ประกอบการ และสร้างผลตอบแทนกลับคืนสู่เกษตรกร หากพบว่ากิจการไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ ส.ป.ก. จะเร่งรัดให้ผู้ประกอบการปรับปรุงภายใน 30 วัน
นอกจากนี้ กระทรวงเกษตรและสหกรณ์มีแนวคิดปรับปรุงกฎหมายให้ทันสมัยมากขึ้น โดยเน้นแนวทางสร้างสิทธิ์ เสริมทุน และหนุนเกษตรกร ภาคธุรกิจที่เข้ามาใช้พื้นที่ควรมีส่วนสนับสนุนเกษตรกรในพื้นที่อย่างเป็นรูปธรรม ไม่ว่าจะเป็นการจ้างงาน การพัฒนาผลิตภัณฑ์ท้องถิ่น หรือการสร้างช่องทางจำหน่ายสินค้าเกษตรให้แก่นักท่องเที่ยว
อีกพื้นที่หนึ่งที่คณะลงตรวจอยู่ห่างจากหาดพาราไดซ์ไม่ถึง 1 กิโลเมตร เป็นที่ดิน ส.ป.ก. เพื่อการเกษตรประมาณ 60 ไร่ โดยมีผู้ร้องเรียนว่าไม่สามารถเข้าไปทำกินได้ เนื่องจากมีผู้บุกรุก 16 ราย ก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ ดัดแปลงสภาพพื้นที่ และติดป้ายห้ามเข้า ส.ป.ก. จึงอยู่ระหว่างดำเนินคดีและพิสูจน์สิทธิ์ของทายาทตามกฎหมาย
วัชระพลยังสั่งการให้เพิ่มช่างรังวัดและนิติกรทั่วประเทศ รวมทั้งนำเทคโนโลยีดาวเทียมและ LiDAR มาใช้ช่วยตรวจสอบแนวเขตและสภาพพื้นที่ เทคโนโลยีเหล่านี้จะช่วยลดความคลาดเคลื่อน ทำให้การพิสูจน์สิทธิ์รวดเร็วขึ้น และช่วยปกป้องเกษตรกรที่มีสิทธิ์โดยชอบ
โดยสรุป ข่าววัชระพลลุยตรวจ ส.ป.ก. พาราไดซ์บีช ภูเก็ต จ่อแก้กฎหมายให้ทุนหนุนเกษตรกร ด้านผู้เช่ายันไม่ใช่นอมินี-แจงดราม่าเตียงผ้าใบ 4 พันบาท สะท้อนว่าการพัฒนาพื้นที่ท่องเที่ยวต้องเดินควบคู่กับกฎหมาย ความโปร่งใส และสิทธิของชุมชน หากรัฐตรวจสอบอย่างต่อเนื่องและเปิดเผยข้อมูลที่เข้าใจง่าย ก็จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้ทั้งเกษตรกร ผู้ประกอบการ และนักท่องเที่ยวได้ในระยะยาว
มุมมองส่งท้าย: แนวโน้มต่อจากนี้คือการนำข้อมูลดิจิทัลและระบบแผนที่ความละเอียดสูงมาใช้บริหารที่ดินมากขึ้น ผู้ประกอบการควรเตรียมเอกสารให้พร้อม ตรวจสอบใบอนุญาตอย่างสม่ำเสมอ และสื่อสารราคากับลูกค้าอย่างตรงไปตรงมา ส่วนประชาชนสามารถติดตามผลการตรวจสอบและร่วมแจ้งเบาะแสการใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้อง เพื่อให้ทรัพยากรของรัฐเกิดประโยชน์กับคนในพื้นที่อย่างแท้จริง