REIC เผยจีนยังแชมป์โอนคอนโดแม้ไร้ ‘ทุนเทา’ คาดอสังหาฯ พ้นจุดต่ำสุด ลุ้นฟื้นตัว 9% ปีนี้

สวัสดีครับเพื่อนๆ ทุกคน! วันนี้เรามาคุยเรื่องอสังหาริมทรัพย์กันแบบชิลๆ แต่ได้ข้อมูลลึกๆ จากผู้เชี่ยวชาญนะครับ REIC เผยจีนยังแชมป์โอนคอนโดแม้ไร้ ‘ทุนเทา’ คาดอสังหาฯ พ้นจุดต่ำสุด ลุ้นฟื้นตัว 9% ปีนี้ เป็นข่าวดีที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ ไทยเริ่มมีแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์แล้วล่ะครับ จากข้อมูลล่าสุดของ REIC หรือศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ที่เพิ่งอัปเดตภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่าตลาดผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว และกำลังฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยขับเคลื่อนด้วยอุปสงค์ที่แท้จริง (Real Demand) มากขึ้น หลังจากที่กลุ่มทุนจีนเทาหายตัวไปเรียบร้อย

REIC เผยจีนยังแชมป์โอนคอนโดแม้ไร้ ‘ทุนเทา’ คาดอสังหาฯ พ้นจุดต่ำสุด ลุ้นฟื้นตัว 9% ปีนี้

คุณณรงค์พล ประภาศิริวณิช รองกรรมการผู้จัดการกลุ่มงานการตลาด รักษาการผู้อำนวยการ REIC เปิดเผยว่าปี 2568 การโอนที่อยู่อาศัยติดลบ 9.1% YoY มูลค่าติดลบ 11.8% YoY แต่สำหรับปี 2569 ในกรณีฐาน (Base Case) คาดว่าปริมาณโอนติดลบแค่ 0.5% มูลค่าติดลบ 0.7% อิงจาก GDP โต 2.0% และเงินเฟ้อ 0.2% ถ้า BOT หรือ ธปท. ต่ออายุมาตรการ LTV ที่จะหมดมิถุนายนนี้ไปอีกปี และลดค่าโอนจดจำนองถึงปี 2570 นะครับ

ยิ่งไปกว่านั้น ในกรณีดีที่สุด (Best Case) ถ้า GDP โต 2.5% เงินเฟ้อ 0.7% ตลาดอาจโตถึง 9.4% YoY มูลค่า 9.2% YoY เลยทีเดียว! นี่คือสัญญาณบวกที่นักลงทุนอย่างเราต้องจับตา โดยเฉพาะคนที่สนใจคอนโดหรือบ้านในเมืองใหญ่

จีนยังครองแชมป์โอนคอนโด แม้ทุนเทาหายไป

แม้ทุนจีนเทาจะหายไปเพราะมาตรการควบคุมเงินทุนและตรวจสอบแหล่งเงินที่เข้มงวด แต่ชาวจีนยังคงเป็นอันดับ 1 ในการโอนห้องชุดต่างชาติ ปี 2568 โอนลดลง 12.9% YoY เหลือ 4,940 หน่วย มูลค่าเหลือ 18,585 ล้านบาท จากเดิม 26,561 ล้านบาท แต่ยังนำโด่ง!

สังเกตได้จากบ้านหรูเกิน 7 ล้านบาท โอนร่วงหนัก เพราะกลุ่มนี้เคยควักเงินสดหลักร้อยล้าน แต่บ้านต่ำกว่า 7 ล้านกลับโตขึ้น แสดงถึง Real Demand ที่แข็งแกร่ง โดยรวมโอนบ้านต่ำ 7 ล้าน ลด 8.8% YoY สูงกว่า 7 ล้านลด 14.0% YoY นี่คือ insight สำคัญสำหรับคนซื้อบ้านหรูที่ต้องปรับกลยุทธ์ใหม่ครับ

บ้านมือสองมาแรง ครองตลาด 64%

อีกเทรนด์ที่น่าจับตาคือบ้านมือสองครองสัดส่วน 64% ของการโอน! Krungthai COMPASS วิเคราะห์เหตุผลชัดเจน 3 ข้อ:

• รายได้ไล่ราคาบ้านไม่ทัน: บ้านใหม่โตปีละ 4.3% ค่าจ้างโตแค่ 2.8%
• ตัวเลือกหลากหลาย: มีสต็อกมือสอง 243,000 ยูนิต ทั่วประเทศ บ้านแนวราบ 70% คอนโด 30% กระจายทุกทำเล ผู้ซื้อต่อรองง่าย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เมือง
• Real Demand ล้วนๆ: มือสองขับเคลื่อนด้วยผู้อยู่อาศัยจริง ไม่เก็งกำไร ปี 2564-2568 มูลค่าโตเฉลี่ย 3.8% ต่อปี ขณะบ้านใหม่หด -6.9%

จากประสบการณ์ผมที่ติดตามตลาดมานาน นี่คือโอกาสทองสำหรับคนงบจำกัดหรือมือใหม่ อย่ามองข้ามบ้านมือสอง เพราะคุณภาพดี ราคาคุ้ม และเสี่ยงต่ำกว่าในเศรษฐกิจผันผวนแบบนี้

สรุปแล้ว REIC เผยจีนยังแชมป์โอนคอนโดแม้ไร้ ‘ทุนเทา’ คาดอสังหาฯ พ้นจุดต่ำสุด ลุ้นฟื้นตัว 9% ปีนี้ เป็นจุดเริ่มต้นของการฟื้นตัวที่ยั่งยืน ถ้าคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัย ลองเช็คบ้านมือสองหรือคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านดูครับ เทรนด์ปีนี้ชัดเจน Real Demand จะนำตลาด! ถ้าสนใจ แนะนำติดตามมาตรการ LTV ต่อไปด้วยนะ รอจังหวะดีๆ ลงทุนเลย

ที่มา – REIC เผยจีนยังแชมป์โอนคอนโดแม้ไร้ ‘ทุนเทา’ คาดอสังหาฯ พ้นจุดต่ำสุด ลุ้นฟื้นตัว 9% ปีนี้